Kiinteistökuvaus
Asuntokuvaus ja kiinteistökuvaus Uudellamaalla.
Valokuvaus rakennuksista ja tiloista: sisäkuvat, päivänvaloulkokuvat ja erikseen sovittava iltakuvaus. Kuvattava kokonaisuus, käyttö ja toimitus sovitaan kirjallisesti ennen kuvausta.
Pyydä kuvausaikaaKuvauskohteet rakennustyypin mukaan
- Ravintolakuvaus — Ravintolat, kahvilat ja baarit ennen avajaisia tai uudistuksen jälkeen.
- Toimistokuvaus — Työtilat remontin tai muuton jälkeen sekä vuokrattavat toimitilat.
- Majoituskuvaus — Hotellit, lyhytvuokrauskohteet ja loma-asunnot.
- Liiketilakuvaus — Myymälät, showroomit ja palvelutilat.
- Toimitilakuvaus — Kaupalliset tilat yleisesti: laajuus, käyttö ja toimitusjärjestys.
- Arkkitehtuurikuvaus — Valmiit rakennukset ja projektit portfolioon, caseen tai julkaisuun.
Rajattu työ. Näkyvä kokonaishinta.
Enintään 50 m²: 129 € + alv 25,5 % / 161,90 € sis. alv. Yli 50–100 m²: 149 € + alv 25,5 % / 187,00 € sis. alv. Yli 100–150 m²: 189 € + alv 25,5 % / 237,20 € sis. alv.
Yli 150 m² ja poikkeavat laajuudet hinnoitellaan kirjallisella tarjouksella. Matkat ja tavanomainen pysäköinti koko Uudellamaalla sisältyvät hintoihin. Iltakuvaus, video, laajat piha-alueet, useat rakennukset, asiakkaasta johtuva paluukäynti ja muuttunut briiffi hinnoitellaan erikseen. Kysy videokuvauksesta
Mitä kiinteistökuvaus tarkoittaa?
Framehausin kiinteistökuvaus on rakennusten ja tilojen valokuvausta: sisäkuvat, pyydettäessä saman käynnin päivänvaloulkokuvat ja erikseen sovittava iltakuvaus. Kyse ei ole kuntotarkastuksesta, mittauksesta eikä teknisestä dokumentoinnista.
Kohde voi olla koti, ravintola, toimisto, myymälä, majoituskohde tai valmistunut projekti. Rakennus tai tila Uudellamaalla on lähtökohtaisesti kuvattavissa; laajuus ja pääsy vahvistetaan kirjallisesti ennen kuvausta.
Miten kuvaus eroaa kohteesta toiseen?
Kodin kuvaus suunnitellaan etukäteen sovitun laajuuden ja hinnan mukaan. Ravintolassa, toimistossa tai myymälässä kuvausaika sovitaan usein aukiolo- tai työaikojen ulkopuolelle, ja kuvaan tulevat henkilöt sekä tuotteet sovitaan erikseen.
Majoituskohteessa kuvataan edustava otos huonetyypeistä ja yleisistä tiloista. Valmistuneessa projektissa sovitaan näkymät, yksityiskohdat ja käyttöoikeus. Jokaiselle kohdetyypille on oma sivunsa, jossa suunnittelu on kuvattu tarkemmin.
Mitä kiinteistökuvaus maksaa?
Kodeille ja myyntikohteille on julkaistu pinta-alaperusteinen hinta, joka näkyy tällä sivulla. Hinta sisältää sovitut sisäkuvat, pyydetyt päivänvaloulkokuvat, verkko- ja painoversiot sekä matkat ja tavanomaisen pysäköinnin Uudellamaalla.
Muut kohdetyypit hinnoitellaan tarjouksella, kun kuvattavat tilat, käyttö ja toimitusvaiheet on määritelty. Hintaan vaikuttavat tilojen määrä, ulkokuvat, iltakuvaus, video ja käyttöoikeuden laajuus.
Kodit ja myyntikohteet: yksi kohde, selkeä sisältö
Kiinteä hinta kattaa yhden asuinkohteen sovitut sisäkuvat, pyydettäessä saman käynnin normaalit päivänvaloulkokuvat silloin kun ne voidaan kuvata turvallisesti, kaikki kaupallisesti käyttökelpoiset valmiit still-kuvat sekä verkko- ja painoversiot.
Matkat ja tavanomainen pysäköinti Uudellamaalla sisältyvät julkaistuun hintaan. Kuvausaika vahvistetaan vasta, kun kohteen koko, sijainti, pääsy ja sovittu sisältö ovat tiedossa.
Mitä 24 tuntia tarkoittaa
Kello alkaa, kun viimeinen sovittu still-kuva on kuvattu ja kuvaus on vahvistettu päättyneeksi. Täydellinen sovittu valmis kuvakokonaisuus julkaistaan asiakkaan tarkistusgalleriaan 24 peräkkäisen tunnin kuluessa.
Puhtaat, täysikokoiset kuvat avataan ladattaviksi maksun vahvistamisen jälkeen. Puuttuva sovittu ydinkuva pitää alkuperäisen toimituskellon käynnissä.
Toimitustakuu syntyy vasta, kun kirjallinen vahvistus nimeää sen. Jos laajuus ei sovi 24 tunnin toimitukseen, Framehaus tarjoaa vaiheistetun toimituksen tai kieltäytyy tilauksesta ennen vahvistusta.
Käyttöoikeus ja korjaukset
Tilaaja saa laajan, ei-yksinomaisen ja kohdesidonnaisen käyttöoikeuden kohteen myyntiin, vuokraukseen ja asumiseen ilman aikarajaa. Käyttö kattaa portaalit, verkkosivut, sosiaalisen median, painotuotteet, myyjäviestinnän ja tavanomaisen kohde-PR:n. Framehaus säilyttää tekijänoikeuden. Framehaus voi käyttää kuvia portfoliossa ilman osoitetta tai omistajan nimeä, ellei toisin sovita kirjallisesti; yksityisiä tai luottamuksellisia kohdetietoja, henkilötietoja tai pääsytietoja ei julkaista.
Hintaan kuuluu yksi koottu kohtuullinen korjauspyyntö sovitun visuaalisen tyylin sisällä, mieluiten kahden arkipäivän kuluessa. Tekninen virhe tai Framehausin tekemä puute korjataan ilman lisämaksua; muuttunut sisustus, säätoive, briiffi, lisäkuvat tai uusi käynti ovat uutta työtä.
Milloin pyydetään tarjous
Yli 150 m² kohteet, useat asunnot tai rakennukset, poikkeuksellisen laajat piha-alueet, iltakuvaus, video, asiakkaasta johtuva paluukäynti ja muuttunut briiffi hinnoitellaan erikseen ennen vahvistusta.
Alueet
Kiinteistökuvaus kaupungeittain
Valmistaudu kuvaukseen
Koti kuvaukseen valmiiksi — käytännön tarkistuslista ennen kuvausta.
Asuntokuvauksen hinnat
Tarkistusgalleria, lasku ja valmiit tiedostot
Saat koko sovitun, valmiiksi viimeistellyn still-kuvakokonaisuuden kerralla tarkistusgalleriaan. Tarkistuskuvat ovat pienikokoisia, ja niissä on suuri Framehaus-vesileima. Voit ladata ne arviointia varten; niitä ei saa julkaista eikä käyttää markkinoinnissa.
Lasku lähetetään tarkistusgallerian linkin yhteydessä. Puhtaat, täysikokoiset kuvat avataan ladattaviksi maksun vahvistamisen jälkeen.
24 tunnin toimitustakuu koskee sovitun valmiin kokonaisuuden julkaisemista tarkistusgalleriaan, ei puhtaiden tiedostojen latausoikeuden avaamista.
Usein kysytyt asuntokuvauksesta
Paljonko asuntokuvaus maksaa?
Enintään 50 m² 129 € (alv 25,5 % mukana 161,90 €), yli 50 mutta enintään 100 m² 149 € (187,00 €) ja yli 100 mutta enintään 150 m² 189 € (237,20 €). Yli 150 m² kohteista annetaan erillinen tarjous. Matkat ja tavanomainen pysäköinti Uudellamaalla sisältyvät hintaan.
Mitä hintaan kuuluu?
Hintaan kuuluvat etukäteen sovitut sisäkuvat valmiiksi muokattuina JPEG-tiedostoina. Ulkokuvat otetaan pyydettäessä päivänvalossa, kun ne voidaan ottaa turvallisesti. Kuvia tulee yleensä 10–25 asunnon koosta riippuen. Hintaan sisältyy yksi kohtuullinen korjauskierros. Muita tiedostomuotoja saa pyydettäessä.
Kuka maksaa kuvauksen, myyjä vai välittäjä?
Maksajasta sovitaan kohdekohtaisesti. Laskun voi osoittaa joko välittäjälle tai myyjälle. Kerro tilausta tehdessäsi, kumpi maksaa, niin osoitan laskun oikealle taholle.
Onko välittäjille oma hinnasto tai saako usean kohteen kuvauksesta tarjouksen?
Julkiset hinnat ovat samat kaikille. Jos sinulla on useita kohteita, pyydä tarjous, niin katsotaan kokonaisuus yhdessä.
Kuinka nopeasti saan kuvat?
Sovittu valmis kuvakokonaisuus on tarkistusgalleriassa 24 tunnissa, tai kuvausmaksu jätetään laskuttamatta, hyvitetään tai palautetaan. Takuu koskee kirjallisesti vahvistettua kokonaisuutta. Tarkistuskuvat ovat pienikokoisia ja Framehaus-vesileimalla merkittyjä. Ne ovat arviointia varten, eivät julkaisuun tai markkinointiin. Lasku lähetetään tarkistusgallerian linkin yhteydessä. Puhtaat, täysikokoiset kuvat avataan ladattaviksi maksun vahvistamisen jälkeen.
Kuinka pian pääset kuvaamaan?
Pyrin kuvaamaan seuraavana päivänä, mutta se ei aina ole mahdollista. Arkipäivisin vahvistan aikataulun samana päivänä, kun otat yhteyttä. Viikonloppuna tulleisiin tiedusteluihin vastaan seuraavana arkipäivänä.
Kauanko kuvaus kestää?
Kuvaus matkoineen ja välineiden pystytyksineen kestää yleensä muutaman tunnin. Matkoihin ja pystytykseen kuluu suuri osa tästä ajasta.
Montako kuvaa saan?
Kuvia tulee tavallisesti 10–25 asunnon koosta riippuen.
Pidetäänkö valot päällä ja verhot auki?
Oletuksena hyödynnän luonnonvaloa ja kuvaan valot päällä ja verhot auki, jotta tila näkyy kuvissa sellaisena kuin se on. Valot ja verhot käydään läpi yhdessä paikan päällä. Jos haluat toisenlaisen toteutuksen, kerro etukäteen, niin sovitaan kohteeseen sopiva tapa kuvata.
Voiko asunnon kuvata sateella, pimeällä tai talvella?
Voi. Kuvaan myös sateella, pimeällä ja talvella, mutta kuvat kertovat silloin vallitsevista olosuhteista. Kuvausta siirretään vain ylivoimaisen esteen vuoksi, esimerkiksi sairastumisen tai ankarien sääolosuhteiden takia.
Pitääkö asunnon olla tyhjä tai siivottu?
Asunnon ei tarvitse olla tyhjä, mutta siisti koti näyttää siistiltä myös kuvissa. Kuvaustilan on oltava turvallinen. En astu tilaan, jonka arvioin turvattomaksi.
Käytetäänkö kuvissa virtuaalikalustusta tai voimakasta muokkausta?
Virtuaalikalustusta en tällä hetkellä tarjoa. Kuvat muokataan RAW-tiedostoista tavallisilla valon ja värien säädöillä, jotta tila näyttää kuvissa samalta kuin paikan päällä.
Saako kuvat antaa ostajalle tai asukkaalle?
Saa. Kuvat saa antaa välittäjälle, ostajalle ja asukkaalle, kun käyttö liittyy samaan kohteeseen. Oikeus koskee kohteen myyntiä, vuokrausta ja asumista. Se on voimassa ilman aikarajaa ja kulkee kohteen mukana. Muiden kohteiden tai yrityksen mainonnan käyttöön tarvitaan erillinen sopimus.
Saako kuvia käyttää muualla? Mainitaanko kuvaajan nimi?
Kuvia ei käytetä muissa kohteissa eikä yleisessä mainonnassa ilman erillistä sopimusta. Pyydän mainitsemaan kuvaajan, kun se on mahdollista: Kuva: Framehaus / Jani Nieminen. Voin käyttää kuvia portfoliossani ilman osoitetta tai omistajan nimeä, ellei toisin sovita kirjallisesti.
Käytätkö tekoälyä? Saako kuvia muokata?
En käytä kuvissa tekoälyä. Kuvia saa rajata, pienentää ja sovittaa väreiltään portaaleita varten. Tekoälymuokkaus ja voimakas muokkaus, kuten virtuaalikalusteet, taivaan vaihto tai asioiden poistaminen ja lisääminen, vaativat erillisen sopimuksen.
Missä muodossa saan kuvat?
Kuvat toimitetaan oletuksena muokattuina JPEG-tiedostoina. Pyydettäessä toimitan ne myös TIFF- tai RAW-muodossa (.raf, .arw).
Kuvaatko koko Uudellamaalla?
Kyllä. Kuvaan koko Uudenmaan alueella, ja matkat sisältyvät hintaan. Studio sijaitsee Keravalla.